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選後房市仍冷清　銀行貸款公營行庫緊縮房屋貸款(需要房屋貸款免費諮詢服務！)

金管會今天表示，本國銀行103年8月底不動產貸款餘額為7.8兆，較99年底成長8.21%；整體放款餘額為24.5兆多元，較99年底成長23.11%，全體本國銀行放款的成長並未集中於不動產貸款，顯示金管會對不動產貸款控管已有成效。（黃悅嬌報導）

由於本國銀行103年10月底稅前盈餘已達2,842億元，估計年底盈餘可達3,000億元以上，此時應為「晴天儲糧」的適當時機，以因應未來可能損失風險。金管會有鑑於上述考量，已經在日前邀集銀行公會及39家國銀研商，與會銀行已有共識，同意就購置住宅加計修繕貸款及建築貸款餘額，所計提備抵呆帳提存比率應至少達1.5%。為避免一次提存對銀行產生衝擊，金管會同意各銀行得視其財務能力於105年底前提足。

根據金管會統計，本國銀行103年8月底不動產貸款餘額為7兆8,231億元，較99年底成長8.21%；放款餘額為24兆5,889億元，較99年底成長23.11%，金管會表示，統計顯示全體本國銀行放款成長並未集中於不動產貸款，顯示金管會對不動產貸款控管已有成效。

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看到新聞報導銀行貸款限制可能變多了，看到這個報導不知部分想借款的人是不是慌了！

好在可以不用出門去銀行詢問貸款(房屋貸款)，上網查詢就可以免費詢問！

和地下錢莊借錢-吸人血-和銀行借錢貸款-最安全

上個月，在台中發生綁票案，一名年僅16歲的少年，因為繳不出機車貸款，竟然夥同積欠地下錢莊債務的哥哥，綁走國中學弟，而且原本要求勒贖200萬元，最後贖金打1折，砍到20萬，幸好最後肉票順利獲釋，警方也逮到兄弟檔嫌犯。實在太可怕了！

下課時間，工廠外的道路，人潮來往，學生們也下車趕路回家，突然間，嫌犯開著白色轎車，停在工廠的另一邊，之後火速將被害人拉上車，再開車揚長而去。目擊者：「旁邊都還有人，他就直接把人家綁走，感覺膽子很大，而且不是很怕人的感覺。」

經過警方和綁匪持續周旋，最後21歲的嫌犯，和他的共犯弟弟，兩人在取贖款時，雙雙被警方制伏，警方透露，嫌犯兄弟倆和被害學生，是同校學長弟的關係，但因為兩人投資紅茶店失利，無力償還地下錢莊，鋌而走險。

中市五分局副偵查隊長林宏霖：「雙方都不認識，他們(兄弟)是因為缺錢花用。」

兄弟檔犯下擄人勒贖案，雖然最後肉票平安獲釋，但最後可能面臨無期或7年以上重刑，年輕歲月將牢裡度過。

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（中央社記者吳靜君台北 7日電）金管會今天表示，對小額信用貸款的手續費提供優惠減免，預估最少可省新台幣3000元。

金融監督管理委員會表示，為了減少需要小額資金需求者的負擔，已經找銀行業者溝通，僅是小額的貸款，可以給予手續費優惠。

金管會表示，原先要求銀行同樣的貸款商品不能因為貸款的金額或貸款人不同，收取不同的手續費。不過金管會加了但書，針對往來密切的借款人、可以個案減免；或針對不同客群推出的不同商品適用的手續費，或僅供小額手續費優惠，不在此限。

金管會解釋，現行銀行有不同的貸款商品，收取的手續費有一定的定額，只能收取一次，且必須揭露在銀行公會網站上，目前最高約9000元，不可以因為貸款人或貸款金額不同，收取不一樣的手續費。

但如果是往來密切的貸款人，例如還有同時搭配理財商品等，銀行可以酌量給予手續費優惠；同時如果僅是小額借款，像是只借10萬元以下，銀行也可以提供優惠，就不受「不可以因為貸款人或貸款金額不同，收取不一樣的手續費」的限制。

金管會表示，這對像是計程車司機、小型攤販業者等，臨時需要周轉金者，相當有利。

金管會表示，有許多使用小額信貸的借款人，很多屬於經濟不太寬裕或弱勢族群者，才借一點錢、就要被扣走高額的手續費，並不合理。因此金管會允許銀行對於小額借款者，可以有優惠的手續費。

根據金管會了解，小額借款者的手續費預估最少可省3000元的手續費。且銀行的作業程序也不會太長，應該很快就可以享受到優惠。

金管會強調，各金融機構將所推出的小額信貸手續費優惠相關訊息應該予以揭露，以協助有需求借款人選擇參考；銀行辦理消費者信用貸款收取相關手續費，應該要合理、公開與透明。

與貸款本身相關的收費

哇！貸款的相關收費那麼多，我快頭昏眼花了。一開始的我也不知道用那一家申請貸款比較好

手續費：費用包含行政和處理費，有些銀行會限定最高收取額度，不過，通常是百分之一的貸款金。

折扣費：申請人支付這筆費用換取比較低的利率。

房屋鑑價費：這筆費用支付給鑑價公司。，為求公正，會請第三方獨立機構進行鑑價，銀行利用鑑價金額評估可借貸金額。

信用報告申請費：申請貸款，銀行一定會向信用公司申請信用報告，這筆費用是支付給信用公司。

房屋檢驗費：不是每個方案都需要檢驗房屋，但是，如果銀行要求要檢驗，申請人要支付這筆費用。

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各家銀行開始勒緊房貸，對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期，這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去，因為辦理房貸時不只是只有數字高低，其他還有其它服務和費用成本，房仲特地整理出「比價5訣」，讓大家省下不少房貸成本。

第一訣：「兩段」不比「一段」好 許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要，但是別忘了多數的銀行，第1年或前24期的利率都比較低，但是別忘了第2年或第3年，才是你要繳的後面10多年的利率，台灣房屋智庫發言人張旭嵐就表示，「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。

第二訣：「固定」優？「機動」划算？ 無可厚非若是採固定利率，銀行當然潛在成本比較高，但是對民眾來說可是要看金融市場的走向，因為像最近QE可能即將退場，那利率上升機率偏高，固定利率房貸就比較吃香，若預估未來利率波動不大、或利率將下修，則可選擇機動利率。

第三訣：別陷入「數字」的迷思 別只注意銀行之間利率差了零點幾，如果算上手續費、帳管費、鑑價費、帳戶管理費及作業費或是代償費、代書服務費、地政規費、書狀費，那可能延伸出的費用就差了很多，房仲就表示，在比較利率的同時，了解附加費用才能清楚分析成本。

第四訣：「早還」要罰多少？ 別以為身上有錢就想把貸款還清，或是別家便宜就想轉貸，因為不少銀行都會針對貸款戶，收取「違約金」，尤其是「提前部份還款」或「提前清償」，違約金是多少得好好問清楚。

第五訣：貸款年齡皆不同 想貸20年還是30年？那得注意多半銀行可有一項「年齡和年限不超過75年」的限制，像是50歲以上，無固定收入的民眾，利率就比不上年輕有穩定工作的人，這時候有的房仲會建議用子女的名義申請房貸，但也得注意家人與銀行的往來與收入高低，都會影響貸款的額度與利率。

需要貸款專人協助 <<<  點此

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第一訣：「兩段」不比「一段」好 許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要，但是別忘了多數的銀行，第1年或前24期的利率都比較低，但是別忘了第2年或第3年，才是你要繳的後面10多年的利率，台灣房屋智庫發言人張旭嵐就表示，「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。

第二訣：「固定」優？「機動」划算？ 無可厚非若是採固定利率，銀行當然潛在成本比較高，但是對民眾來說可是要看金融市場的走向，因為像最近QE可能即將退場，那利率上升機率偏高，固定利率房貸就比較吃香，若預估未來利率波動不大、或利率將下修，則可選擇機動利率。

第三訣：別陷入「數字」的迷思 別只注意銀行之間利率差了零點幾，如果算上手續費、帳管費、鑑價費、帳戶管理費及作業費或是代償費、代書服務費、地政規費、書狀費，那可能延伸出的費用就差了很多，房仲就表示，在比較利率的同時，了解附加費用才能清楚分析成本。

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